咨询潮州合同事务在线律师房屋买卖合同中期待利益损失的认定

当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失，那么房屋买卖合同中期待利益损失的认定是怎样的？房屋买卖合同中期待利益损失的计算是怎样的？

 

 

期待利益是指当事人依据合同约定而有权期待通过合同的履行而实现的权益，通常表现为当事人在合同得到正常履行时本来可以获得的利益。目前，我国合同法在对期待利益损失予以认可的同时，也对其进行了限制，即期待利益损失“不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”。

 

因此，在确定期待利益损失时，需把握三点：

 

1、期待利益的依据必须是有效成立的合同；

 

2、期待利益损失系因违约方的违约造成的损失；

 

3、期待利益损失为违约方在订立合同时预见或应当预见到的损失。

 

 

在确定原告存在期待利益损失的情况下，如何计算期待利益损失？随着我国市场经济的快速发展，房地产交易日趋活跃，商品房成交量和成交价节节攀升。尤其是在2008年至2013年期间，房价在短时间内成倍增涨的情况时有发生。因房屋增值空间巨大，少数房屋买卖合同的一方当事人基于利益最大化考虑，恶意违约，然后再以更高的价格与他人成交或据为己有。这种行为必然会给诚信守约方造成严重损失，如果法律不对守约方予以充分保护，则可能导致人们误认为违反诚实信用原则成本低廉而盲目追求利益至上，对社会产生不安定因素。由于合同法第113条第一款规定得较为原则，因此司法实践中做法不一。

 

在合同双方当事人无约定的情况下，在房价快速上涨时期，如果按资金占用损失计算，即按银行同期贷款利率来计算守约方的损失，资金利息损失必然不足以弥补守约方的实际损失，而违约方则可以从中获取较大利益，导致当事人利益失衡，从而可能出现鼓励违约行为的负面价值导向，采用此种方法计算损失有违法律的基本原则，应予纠正。

 

为最大限度减少违约获利现象的发生，倡导诚实信用的交易原则，维护社会公平正义，采用守约方享有合同解除权并同时提出解除合同时的房屋市场价值与购买成本之间的差额来确定损失赔偿额较为公平合理。

 

以上是小编为大家带来的相关知识，期待利益损失为违约方在订立合同时预见或应当预见到的损失。有困难希望大家可以咨询潮州合同事务在线律师。